«رهن» یا «پرداخت ۱۲ ماهه در ابتدای قرارداد»؟

کمتر از ۲ هفته به آغاز سال جدید باقیمانده است، به همین خاطر‌این روزها اغلب موجرانی که تصمیم دارند واحد استیجاری خود را تا قبل از اتمام سال به مستاجر تحویل دهند سعی می‌کنند به هر نحوی که شده قرارداد واحد خود را هرچه سریع تر طی‌این ۱۳ روز تنظیم کنند.

به گزارش افکار نیوز به نقل از دنیای اقتصاد،مستاجرانی که قصد دارند در یک ماه پایانی سال جا به جا شوند شانس بیشتری برای انتخاب واحد مورد نظر خود با نازل‌ترین اجاره بها دارند چراکه در بین پیشنهاداتی که عده‌ای از موجران به مستاجران درباره نحوه پرداخت اجاره بها می‌دهند برخی از پیشنهادها واقعا ارزنده است و به واسطه شرایط پرداخت نرخ اجاره تعیین شده از سوی مالک، مستاجر از سود چشمگیری بهره‌مند خواهد شد.

ستون امروز نبض بازار به معرفی یک فایل اجاره‌ای در شمال شهر پرداخته که مالک برای دریافت اجاره بها از مستاجر دو روش را عنوان کرده است که یک روش پیشنهاد شده کاملا به سود مستاجر است.
در یکی از محله‌های معروف نیاوران مالکی واحد ۱۱۰ متری خود را با شرایط ۲۰ میلیون تومان ودیعه به همراه یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه کرده است.
وی در فایل اجاره واحدش علاوه بر نرخ اعلام شده برای اجاره بها، اظهار کرده: متقاضی می‌تواند همه مبلغ اجاره پیشنهادی را در ابتدای قرارداد پرداخت کند به طوری که مستاجر ۲۰ میلیون تومان ودیعه را به اجاره ماهانه تبدیل کند و به اضافه اجاره ماهانه از پیش تعیین شده (یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان) در مجموع مبلغ ۱۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان را برای ۱۲ ماه، در ابتدا پرداخت کند که در‌این صورت عملا از یک ماه تخفیف برخوردار خواهد شد. (مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن وقتی به اجاره ماهانه تبدیل می‌شود معادل ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه خواهد شد که با یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در مجموع یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان می‌شود و برای ۱۲ ماه‌ این عدد به ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان می‌رسد).

حال اگر مستاجر نرخ پیشنهادی که از سوی مالک عنوان شده (۲۰ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه) را به رهن کامل تبدیل کند ۵۳ میلیون تومان خواهد شد با‌ این حساب کاملا واضح است که اگر مستاجر نرخ اجاره را یکساله پیش پرداخت کند به نفع وی خواهد بود زیرا اگر ۵۳ میلیون تومان را به جای‌اینکه به عنوان رهن به موجر بدهد آن را در بانک سپرده‌گذاری کند حداقل ۱۰ میلیون تومان سود سالانه به آن اضافه خواهد شد که‌این سود نصف مبلغی است که در ابتدای سال بابت اجاره ۱۲ ماه پراخت کرده است.

بنابراین به مستاجران توصیه می‌شود در حال حاضر با توجه به افزایش نرخ سود بانکی، از پرداخت مبالغ بالا برای رهن کامل خودداری کنند و به جای آن، اجاره ماهانه بپردازند چراکه در شیوه پرداخت رهن، سودی به پول تعلق نمی‌گیرد.