نکات لازم برای پیش خرید واحدهای مسکونی

 

متقاضیان پیش خرید واحدهای مسکونی باید برای جلوگیری از مورد سوء استفاده قرار گرفتن به نکاتی توجه کنند که امضای مبایعه نامه توسط مالک و نه سازنده، از جمله آنها است.

به گزارش خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید، از نظر مقررات قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش ساختمان محسوب می شود.

بر این اساس اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی، پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک، اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری، بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت، شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی، زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی، تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله، تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی از جمله مواردی است که متقاضیان پیش خرید واحد های مسکونی باید مدنظر قرار دهند.

در این باره مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در گفت وگو با خبرنگار ایسنا، اظهار کرد: متقاضیان باید به چهار اصلی که اختلاف را برای دادگستری فراهم می کند توجه کرده و بدون انجام مشاوره اقدام به عقد قرارداد نکنند.

وی با بیان اینکه خریدار باید کلیه اسناد را بررسی کرده و اقدام به خرید واحد از سازنده نکند، گفت: سازنده اجازه امضای مبایعه نامه را ندارند و حتما امضا باید توسط مالک انجام شود.

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به اینکه در شهر تهران کلیه قراردادها به صورت پرینتی ثبت می شود و در سایر شهرهای کشور نیز کلیه قراردادها باید دارای کد رهگیری باشند، ادامه داد: همچنین قرارداد حتما باید دارای هولگرام باشد و در صورت شلوغی سیستم مشاور املاک باید اقدام به دریافت پیش پرینت کرده، کپ برابر اصل را انجام داده و آن را به امضای طرفین قرارداد برساند تا پرینت اصلی صورت بگیرد.

خسروی در پایان گفت: میزان مبلغ دریافتی برای پیش خرید واحدهای مسکونی بین خریدار و فروشنده توافقی است.