قانون فروش ملك به خارجیان در تركیه برای ایرانیان با محدودیتهایی مواجه است

آنكارا – در قانون فروش ملك به خارجیان در تركیه با هدف جذب سرمایه خارجی بیشتر كه با تصویب رییس جمهوری و بخشنامه نخست وزیری این كشور اجرایی شد برای ایرانی ها محدودیتهایی در نظر گرفته شده است.

با اجرایی شدن این قانون در برخی موارد استثنایی فروش ملك در تركیه به اتباع 183 كشور آزاد شد.

در واقع قانون فروش ملك به خارجیان با اصلاحاتی كه در مجلس تركیه داده شددر مقیاس وسیعی تعدیل شده است.

تركیه پیشتر به آن دسته از اتباع خارجی كه كشورهای آنها اجازه خرید ملك به شهروندان تركیه در كشورهای خود نمی دهند، اجازه خرید ملك در این كشور نمی داد.

در مصوبه جدید استثناهایی نیز مشاهده می شود كه فروش ملك به اتباع سوریه با توجه به اینكه روابط آنكارا با دمشق به حالت تعلیق درآمده و نبود روابط تركیه با كره شمالی و ارمنستان در شرایط خاصی صورت خواهد گرفت و فروش ملك به اتباع كشورهایی مانند ایران و عراق نیز با كسب مجوز لازم از مراجع ذیصلاح تركیه ممكن خواهد شد.

در بخشنامه ای كه به منظور تعیین شرایط و چگونگی فروش ملك به خارجیان به تصویب هیات دولت تركیه رسیده است، فروش ملك به اتباع چین و اسراییل با محدودیتهایی امكان پذیر شده ولی اتباع اروپایی و كشورهای عربی در خرید ملك از تركیه تابع هیچ شرطی نخواهند بود.

با این قانون اتباع كشورهای روسیه، گرجستان، یونان و بلغارستان به عنوان كشورهای هم مرز با این كشور به شرط اینكه املاك مورد نظر آنان در مناطق مرزی و سواحل تركیه نباشد، خواهند توانست از دیگر مناطق تركیه ملك خریداری كنند.

برخلاف كشورهایی مانند ایران و عراق كه با كسب مجوز ویژه خواهند توانست از تركیه ملك خریداری كنند، كشورهای ثروتمند حوزه خلیج فارس یعنی عربستان، امارات متحده عربی، كویت، قطر و همچنین كشورهای ترك زبان مانند جمهوری آذربایجان و تركمنستان نیز آزادانه امكان خرید ملك از تركیه را خواهند داشت.

به موجب این قانون كه در واقع اصلاح قانون قبلی فروش ملك به خارجیان است، حداكثر فروش ملك از 5/2 هكتار به 30 هكتار افزایش داده شده است و به هیات دولت اجازه می دهد تا این متراژ را به میزان دو برابر نیز افزایش دهد. ولی میزان فروش ملك به خارجیان در محدوده هر شهر نباید از 10 درصد میزان ملك های در مالكیت خصوصی آن شهر تجاوز كند.

نكته مهم دیگری كه در قانون جدید پیش بینی شده، حذف كسب نظر از وزارت امور خارجه تركیه در فروش ملك به خارجیان می باشد. در قانون قبلی برای فروش ملك به خارجیان، اعلام نظر وزارت امور خارجه تركیه یكی از شرایط الزامی بود.

همچنین در قانون قبلی فروش ملك به خارجیان در محدوده های نزدیك به مناطق نظامی ممنوع بود كه در قانون جدید با كسب مجوز لازم از مراجع مربوطه امكان پذیر شده است.

فروش ملك به خارجیان در برخی مناطق تركیه از هم اكنون به بیش از 10 درصد رسیده و لذا تصویب و اجرایی شدن این قانون نیز فرصت جدیدی برای خریداران خارجی ایجاد نخواهد كرد.

مهمترین مناطقی كه تاكنون اتباع خارجی كشورهایی كه مطابق اصل متقابل در تركیه ملك می خریدند و اكثر آنها را اروپائیان تشكیل می دادند، مناطق توریستی آنتالیا در جنوب و موغلا در جنوب غربی تركیه است.

بر اساس آمار دولتی منتشر شده اكنون در تركیه 125 هزار و 452 نفر خارجی صاحب املاكی به وسعت 89 میلیون و 296 هزار و 390 مترمربع می باشند.

بیشترین شهری كه تاكنون اتباع خارجی در آن اقدام به خرید ملك نموده اند شهر قونیه است كه نزدیك به 6 میلیون و 484 هزار و 158 مترمربع ملك توسط خارجیان خریداری شده است. پس از قونیه شهرهای آنتالیا، موغلا، آیدین، استانبول، بورسا و ازمیر قرار دارند.

در شهرهایی همانند آغری، حكاری و شیرناك نیز هیچ ملكی توسط خارجی ها خریداری نشده است.

بیشترین خریداران آلمانی ملك، آنتالیا را برگزیده اند و انگلیسی ها شهر موغلا را برای خرید مسكن ترجیح داده اند. در شهر آنتالیا 2٫3 میلیون مترمربع زمین توسط آلمانی ها خریداری شده است. اتباع كشورهای دانمارك و هلند پس از آلمانی ها بیشترین ملك را در آنتالیا خریداری كرده اند.

در شهر استانبول نیز بیش از 4 هزار و 380 شهروند تابع آلمان دارای ملك می باشند.

تركیه انتظار دارد با اجرایی شدن این قانون حدود 10 میلیارد دلار سرمایه خارجی جذب كند.